首次置業必讀：簽訂臨時買賣合約前要留意嘅五件事

首次置業往往同時牽涉大額資金、按揭批核同法律文件。簽署臨時買賣合約（臨約）前若未做足準備，日後可能面對業權、付款時序或稅費預算上的壓力。以下五點，是香港買樓常見而實用的提醒。

1. 臨約一簽，責任隨即生效

臨時買賣合約並非「可隨意反悔」的意向書。一旦簽署並支付訂金，買賣雙方通常已受合約約束。未有律師審閱條款前，切勿輕率簽署由地產代理或對方草擬的臨約。

特別留意完成交易日期、訂金金額與用途、違約後果，以及是否設有「按揭不獲批」等退出條款。條款含糊時，應要求以清楚文字寫明，避免日後爭議。

2. 查冊與業權核實不可省

律師會就物業進行土地查冊，核實業權是否清晰、有否按揭、法庭命令、釘契或其他負擔。首次置業人士尤其應了解單位有否欠管理費、有否違例改建，以及業主身份是否與賣方一致。

若查冊結果顯示問題，應在律師協助下決定是否繼續交易、要求賣方先行解決，或按合約權利處理。自行假設「住得人一定冇問題」並不足夠。

3. 按揭批核時序要預留緩衝

銀行或財務機構批核按揭需要時間，收入證明、估價及壓力測試結果都可能影響最終可借金額。臨約上的成交期應預留足夠空間，讓按揭申請有機會完成。

若按揭額度不足，可能需要補足首期或重新安排融資。簽署前先向銀行或按揭中介了解大致可借水平，並與律師討論萬一批核延誤或不足時的處理方法。

4. 印花稅、律師費與其他開支預先預算

除樓價外，首次置業還可能涉及印花稅、律師費、按揭手續費、火險及搬遷開支。稅率與優惠條件會因個人身份、物業用途及當時法例而異，應以律師或稅務顧問的最新說明為準。

建議在落訂前做好總現金流預算，避免只計算首期而忽略稅費與專業費用，以致接近成交時資金緊張。

5. 交樓、交接與實用檢查

成交前應安排睇樓交接，核對傢電、裝修、間隔是否與約定相符，並了解水電、管理處手續及鎖匙移交安排。若發現重大不符，應即時通知律師，按合約權利跟進。

首次置業亦宜預早了解物業管理費、地租／地稅及日常維修責任，以便入伙後順利管理單位。

結語

首次置業的關鍵，不在「快簽」，而在簽署前弄清合約責任、業權狀況、按揭時序與總開支。若你正準備買樓，歡迎經本網站提交查詢，葉謝鄧律師行團隊可協助審閱文件、查冊及安排成交程序。